11월 아파트 시장은 지역별, 단지별로 뚜렷한 차이를 보이며 예측하기 어려운 변동성을 나타내고 있어요. 가격 변동 아파트 비교 분석, 실거래가 하락률 높은 곳, 인기 아파트 단지 비교를 통해 궁금증을 해소해 드릴게요. 11월 아파트 실거래가 데이터를 바탕으로 자세히 알아볼까요?
지역별 실거래가 변동 추이
최근 아파트 시장은 지역별로 온도 차가 느껴지며, 전국적인 상승세에도 불구하고 서울, 수도권에 집중된 경향이 있어요. KB부동산 통계에 따르면 전국 아파트 매매가격은 10주 연속 상승했지만, 평택시는 하락세를 보이는 등 지역별 차이가 나타나고 있어요. 지역별 특성을 파악하는 것이 중요하겠죠?
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평택시, 하락세 원인 분석
평택시는 화양지구 대단지 입주로 매물이 증가하면서 가격 약세가 나타나고 있어요. 이 지역에 관심 있다면 꼼꼼히 살펴보는 것이 좋겠어요. 하락세의 원인을 정확히 파악하는 것이 중요해요.
관악구, 하락 아파트 주목
관악구 아파트들은 최고가 대비 20% 이상 하락한 곳이 많아 매수 타이밍을 노리는 분들에게 좋은 정보가 될 수 있어요. 신림동 건영아파트 3차, 봉천동 성현동아 아파트 등 구체적인 단지를 확인해 보세요. 매매 전세 갭과 최근 실거래가를 확인하는 것이 중요해요.
행정타운 인근, 상승세 지속
행정타운 인근 아파트는 상승세를 보이며, 대구 수성구 ‘두산위브더제니스’, 대전 서구 ‘크로바’ 등이 대표적이에요. 창원 성산구 ‘용지 아이파크’는 전고점을 경신하며 신고가를 기록했어요. 투자 전략을 세울 때 참고하면 좋겠죠?
매매/전월세 실거래 현황 상세 분석
2023년 11월 기준, 관악구 아파트 시세가 많이 하락했다는 소식 알고 계셨나요? 아파트별 매매가 변동 추이와 전세 갭 현황을 꼼꼼하게 분석하여 현명한 부동산 결정을 돕도록 할게요. 자세히 알아볼까요?
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신림동 건영아파트 3차
전용 58㎡ 기준, 2023년 5월 4억 5천만 원까지 하락 후 5월 20일 5억 1천만 원에 거래되었어요. 현재 매매 전세 갭은 2억 8천9백만 원 정도예요. 가격 변동 추이를 잘 살펴보세요.
봉천동 성현동아 아파트
전용 84㎡는 2023년 5월 7억 8천만 원이 최저가였고, 10월 8억 1천8백5십만 원에 거래되었어요. 현재 갭은 3억 2천6백3십3만 원 수준이에요. 투자 시 갭 차이를 고려해야 해요.
신림현대 아파트
전용 82㎡는 2023년 9월 7억 1천5백만 원이 최저가였고, 같은 달 7억 4천만 원에 거래되었어요. 현재 갭은 3억 3천2백5십만 원 정도예요. 갭 투자에 유의해야 해요.
봉천동 두산 아파트
전용 84㎡는 2023년 4월 8억 6천5백만 원이 최저가였고, 8월 12일 8억 9천만 원에 거래되었어요. 현재 갭은 4억 5천4백1십1만 원으로 꽤 큰 편이에요. 갭이 큰 만큼 신중해야 해요.
봉천동 관악드림타운 아파트
전용 84㎡는 2023년 10월 5억 5천만 원에 거래되었는데, 2층 직거래 매물이었어요. 이전 거래가가 9억 2천만 원이었던 걸 감안하면 가격 하락이 컸죠. 현재 갭은 2억 5천5백1십1만 원 정도예요. 직거래 매물은 주의해야 해요.
실거래가 하락률 상위 아파트 정보
2023년 11월 기준, 관악구 아파트 시장의 실거래가 하락률이 높은 아파트들을 자세히 알아볼까요? 하락률 상위 아파트들의 상세 정보를 통해 현재 시장 상황을 더 깊이 이해해 보도록 해요. 하락 원인을 파악하는 것이 중요해요.
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관악드림 아파트, 최대 하락률 기록
봉천동 관악드림 아파트는 전용 84.96㎡ 기준, 최고가 대비 -52.38% 하락했어요. 최고가 11억 5,500만 원에서 2023년 10월 실거래가는 5억 5,000만 원으로 급락했어요. 하락폭이 매우 크다는 것을 알 수 있어요.
주요 아파트 하락률 상세
신림동 건영아파트 3차 전용 58.9㎡는 -33.33% 하락, 봉천동 두산 아파트 전용 84.8㎡는 -33.08% 하락했어요. 신림동 신림현대 아파트 전용 82.2㎡는 -27.25% 하락하는 등 전반적인 하락세를 보이고 있어요. 하락 추세를 주의 깊게 살펴봐야 해요.
관악구, 전반적인 하락세
관악구 아파트 시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있으며, 남현동 예성2차그린캐슬도 -18.97% 하락했어요. 가격 조정기를 겪고 있는 아파트가 많다는 것을 알 수 있어요. 투자에 신중해야 할 시기입니다.
행정타운 인근 아파트 시세 상승 요인
11월 아파트 실거래가 분석 결과, 행정타운 주변 아파트들의 시세 상승이 눈에 띄는데요. 실제로 어떤 요인들이 작용해서 가격이 오르는지 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있어요. 상승 요인을 분석해 볼까요?
정주 여건, 핵심 요인
행정타운은 교통, 교육, 상업 시설, 공원 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수해요. 공무원들이 많이 거주하여 치안도 좋다는 인식이 있어 매력적인 선택지가 되죠. 생활 인프라가 중요하다는 것을 알 수 있어요.
안정적인 배후 수요
공공기관 근무자들은 꾸준히 주택 수요를 발생시키고, 인구 유동성도 높아 아파트 가격이 쉽게 떨어지지 않아요. 대구 수성구 ‘두산위브더제니스’, 대전 서구 ‘크로바’ 등이 대표적인 예시예요. 안정적인 수요가 가격을 지탱하는 역할을 해요.
시세 상승 견인
행정타운 인근 아파트는 편리한 생활 인프라, 높은 안전성, 안정적인 배후 수요를 갖춰 시세 상승을 견인해요. 투자 가치와 실거주 만족도를 동시에 잡을 수 있는 현명한 선택이 될 수 있어요. 투자 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.
인기 아파트 단지별 실거래가 비교
11월 아파트 실거래가 분석을 통해 눈에 띄는 단지들을 콕 집어 심층 비교해볼게요. 가격 변동, 하락률, 인기 단지를 살펴보면서 부동산 투자 방향을 설정하는 데 도움이 되었으면 좋겠어요. 인기 단지를 분석해 볼까요?
행정타운 인근, 상승세 지속
대구 수성구 ‘두산위브더제니스’, 대전 서구 ‘크로바’는 최고가를 기록하며 상승세를 이어가고 있어요. 창원 성산구 ‘용지 아이파크’도 전고점을 경신하며 인기를 증명했어요. 행정타운 효과를 확인할 수 있어요.
관악구, 하락세 뚜렷
신림동 건영아파트 3차, 봉천동 두산 아파트 등 관악구 아파트들은 하락세를 보이고 있어요. 하락률이 꽤 큰 편이므로 투자에 유의해야 해요. 하락 추세를 주시해야 합니다.
평택 지제역, 대장 단지 건재
평택 지제역 인근 ‘지제역 더샵 센트럴시티’는 대장 단지로서 안정적인 시세를 유지하고 있어요. 주변 단지 대비 높은 시세를 유지하고 있다는 점이 특징이에요. 대장 단지의 위엄을 보여주고 있어요.
최근 분양 예정 단지 및 시장 동향
11월, 눈여겨볼 만한 분양 예정 단지와 시장 동향을 함께 알아볼까요? 최근 행정타운 인근 아파트의 인기가 높아지면서, 11월에도 눈길을 끄는 분양 소식이 들려오고 있어요. 분양 정보를 알아볼까요?
행정타운 인근 분양 예정
두산건설은 천안시 청당동에, HDC현대산업개발 컨소시엄은 인천 미추홀구에, GS건설은 안양시 만안구에, 한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천 남동구에 분양 예정이에요. 행정타운 인근 단지의 인기를 실감할 수 있어요.
분양 시장, 양극화 심화
대구 범어동 ‘대구 범어 2차 아이파크’는 높은 경쟁률로 완판되었지만, 평택시는 대단지 입주로 가격 약세를 보이고 있어요. 지역별 시장 상황이 다르므로 꼼꼼하게 살펴봐야 해요. 시장 상황을 잘 파악해야 합니다.
결론
11월 아파트 실거래가 데이터를 기반으로 가격 변동, 하락률, 인기 단지를 심층 분석한 결과, 관악구 아파트 시장의 하락세와 행정타운 인근 아파트의 상승세가 뚜렷하게 나타났어요. 투자 전략을 점검하고 부동산 시장 변화에 유연하게 대처하는 데 도움이 되었으면 좋겠어요. 현명한 부동산 의사 결정을 내리시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
11월 아파트 실거래가에서 가장 눈에 띄는 특징은 무엇인가요?
지역별, 단지별로 뚜렷한 가격 차이를 보이는 변동성입니다. 특히 관악구는 하락세, 행정타운 인근은 상승세가 두드러집니다.
관악구 아파트 시장의 하락률이 높은 이유는 무엇인가요?
특정 아파트 단지들의 가격 조정과 시장 전반적인 하락세가 복합적으로 작용한 결과입니다.
행정타운 인근 아파트의 시세가 상승하는 주요 요인은 무엇인가요?
편리한 생활 인프라, 높은 안전성, 안정적인 배후 수요가 시세 상승을 견인하는 주요 요인으로 작용합니다.
11월에 눈여겨볼 만한 분양 예정 단지는 어디인가요?
두산위브더제니스 센트럴 천안, 시티오씨엘 8단지, 안양자이 헤리티온, 포레나더샵 인천시청역 등이 있습니다.
아파트 투자 시 가장 중요하게 고려해야 할 점은 무엇인가요?
지역별 시장 상황을 꼼꼼하게 분석하고, 개별 단지의 특성과 미래 가치를 신중하게 평가하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.
